Перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме
В соответствии Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются:
1) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
2) крыши;
3) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома;
4) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения;
5) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
6) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
7) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
8) внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, внутридомовая система отопления, внутридомовая система электроснабжения.
Кроме расходов на выполнение вышеперечисленных работ, в оплату за «содержание и ремонт жилого помещения» входят прочие прямые и общеэксплуатационные расходы: налоги, оплачиваемые в соответствии с действующим законодательством; страхование и амортизация имущества; капитальный ремонт оборудования, сооружений, содержание производственных и служебных помещений организаций; расходы на оплату труда, отчисления на социальные нужды, расходы по начислению и сбору платежей за жилищные услуги, ведению регистрационного учета, почтово-телеграфные, телефонные, информационные, консультационные, аудиторские расходы.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ размер платы за содержание и ремонт жилья определяются исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
| ПЕРЕЧЕНЬ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Периодичность | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| I. Содержание помещений общего пользования | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1. Подметание полов во всех помещениях общего пользования | Ежедневно | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2. Подметание полов кабины лифта и влажная уборка | Ежедневно | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3. Очистка и влажная уборка мусорных камер | 1 | раз в неделю | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 4. Мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода | 1 | раз в месяц | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| II. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 5. Подметание земельного участка в летний период | 6 | раз в неделю | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 6. Уборка мусора с газона, очистка урн | 6 | раз в неделю | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 7. Уборка мусора на контейнерных площадках | 3 | раза в неделю | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 8. Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов | 6 | раз в неделю | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 9. Сдвижка и подметание снега при снегопаде | по мере необходимости. Начало работ не позднее 1 часа | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| после начала снегопада | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 10. Вывоз твердых бытовых отходов | 3 | раза в неделю | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| III. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 11. Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт просевшей отмостки | 1 | раз в год | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 12. Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования | по мере необходимости в течение суток | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 13. Ремонт, регулировка, промывка, испытание, расконсервация систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепление входных дверей | 1 | раз в год | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| IV. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 14. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах вентиляции, дымоудаления, электротехнических устройств | Проверка исправности канализационных вытяжек | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2 раза в год. Проверка наличия | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| тяги в дымовентиля-ционных каналах 2 раза в год. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 15. Аварийное обслуживание | постоянно на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации, энергоснабжения |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 17. Дератизация | 2 | раза в год | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 18. Дезинсекция | 12 | раз в год | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ПЕРЕЧЕНЬ | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| являющегося объектом конкурса | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1. Дополнительные услуги по содержанию общего имущества | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| I. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1. Подметание полов во всех помещениях общего пользования, кабинах лифта и их влажная уборка | ежедневно | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2. Очистка и влажная уборка мусорных камер | ежедневно | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3. Мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода | 1 раз в неделю | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 4. Протирка пыли с колпаков светильников, подоконников в помещениях общего пользования | 1 раз в год | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 5. Мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего пользования, включая двери мусорных камер | 1 раз в год | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 6. Уборка чердачного и подвального помещений | 2 раза в год | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 7. Подготовка зданий к праздникам | по мере необходимости | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 8. Очистка и помывка фасадов зданий | по мере необходимости | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 9. Обработка фасадов гидрофобными или другими специальными растворами | по мере необходимости | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| II. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 10. Подметание земельного участка в летний период | 1 раз в сутки | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 11. Полив тротуаров | 1 раз в 2 месяца | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 12. Уборка мусора с газона, очистка урн | ежедневно | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 13. Уборка мусора на контейнерных площадках | 3 раза в неделю | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 14. Полив газонов | 1 раз в неделю | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 15. Стрижка газонов | 1 раз в неделю | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 16. Подрезка деревьев и кустов | по мере необходимости | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 17. Очистка и текущий ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства | 1 раз в год | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 18. Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов | 1 раз в сутки | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 19. Сдвижка и подметание снега при снегопаде | по мере необходимости, начало работ не позднее 1 часапосле начала снегопада | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 20. Ликвидация наледи | ежедневно | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 21. Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек | по мере необходимости | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| III. Услуги вывоза бытовых отходов и содержание лифта | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 22. Вывоз твердых бытовых отходов | 3 раза в неделю | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 23. Вывоз крупногабаритного мусора | 3 раза в неделю | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 24. Содержание лифта(ов) | круглосуточно | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| V. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 25. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения, электротехнических устройств | прочистка канализационного | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| лежака 2 раза в год | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Проверка исправности канализационных вытяжек 2 раза в месяц | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах 2 раза в год | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов 1 раз в год | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 26. Регулировка и наладка систем отопления | 1 раз в год | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 27. Проверка и ремонт коллективных приборов учета | количество и тип приборов, требующих проведения проверки | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1 раз в месяц | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| VI. Устранение аварии и выполнение заявок населения | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 28. Устранение аварии | на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения незамедлительно | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| на системах канализации в течение смены | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| системах энергоснабжения незамедлительно | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| после получения заявки диспетчером | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 29. Выполнение заявок населения | протечка кровли | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1 сутки | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| нарушение водоотвода | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1 сутки | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| замена разбитого | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| стекла, неисправность осветительного оборудования помещений общего пользования 1 сутки | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| неисправность электрической проводки оборудования 3 часа | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| неисправность лифта | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1 сутки с момента получения заявки | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2. Дополнительные работы по ремонту общего имущества | ||
| Фундаменты | ||
| Осушение | незамедлительно | |
| Устранение замачивания грунта под фундаментом | незамедлительно | |
| Ремонт внутридомовых и наружных дренажей | 2 раза в год | |
| Восстановление (ремонт) освещения и вентиляции подвала | 1 сутки | |
| Восстановление (ремонт) решеток на продухах фундамента | 2 раза в год | |
| Восстановление (ремонт) приямков | 1 раз в год | |
| Восстановление (ремонт) отмостки | 1 раз в год | |
| Восстановление (ремонт) вводов инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты | по мере необходимости | |
| Каменные, кирпичные, железобетонные стены | ||
| Устранение повреждений стен, в том числе в подвалах и чердаках |
1 сутки | |
| Герметизация, теплоизоляция межпанельных и иных швов | в согласованные с заявителем сроки | |
| Окраска стен помещений общего пользования | 1 раз в 5 лет | |
| Балконы, козырьки, лоджии и эркеры | ||
| Ремонт несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров | по мере поступления заявок | |
| Восстановление организованного отвода воды с балконов, лоджий, козырьков и эркеров | по мере поступления заявок | |
| Восстановление (ремонт) ограждений балконов и лоджий | по мере поступления заявок | |
| Полы | ||
| Устранение повреждений полов в местах общего пользования многоквартирного дома | по мере необходимости | |
| Крыши | ||
| Устранение протечек кровли | 1 сутки | |
| Ремонт, модернизация кровли | 1 раз в 10 лет | |
| Восстановление (ремонт) продухов вентиляции | по мере необходимости | |
| Восстановление (ремонт) дымовых и вентиляционных труб | по мере необходимости | |
| Восстановление (ремонт) выходов на крышу | 1 сутки | |
| Восстановление (ремонт) парапетов, архитектурных деталей | 1 сутки | |
| Восстановление (ремонт) систем водоотвода | 1 сутки | |
| Ремонт примыканий и заделка стыков | 1 сутки | |
| Ремонт, утепление дверей с лестничных площадок на чердак | 1 раз в год | |
| Окна, двери, световые фонари | ||
| Восстановление (ремонт) дверей в помещениях общего пользования | 1 сутки | |
| Восстановление (ремонт) окон в помещениях общего пользования | 1 сутки | |
| Замена дверей в помещениях общего пользования | 3 сутки | |
| Замена окон в помещениях общего пользования | 3 сутки | |
| Утепление дверей в помещениях общего пользования | 1 раз в год | |
| Восстановление (ремонт) дверных и оконных откосов | 1 раз в 5 лет | |
| Лестницы | ||
| Ремонт ограждений, поручней и предохранительных сеток | 1 сутки | |
| Ремонт, замена перил | 3 сутки | |
| Окраска металлических элементов лестниц | 1 раз в 5 лет | |
| Устройство, ремонт пандусов | по заявкам | |
| Теплоснабжение | ||
| Ремонт, промывка отопительных элементов | 1 раз в год | |
| Восстановление теплоизоляции систем теплоснабжения | 1 раз в год | |
| Ремонт или замена неисправных приборов учета и регулирования | в течение 5 суток | |
| Ремонт элеваторного узла | 1 раз в год | |
| Ремонт насосов, магистральной запорной арматуры, автоматических устройств | 1 раз в год | |
| Горячее водоснабжение | ||
| Ремонт, замена внутридомовых сетей горячего водоснабжения | согласно срока эксплуатации | |
| Ремонт, замена, проверка коллективных приборов учета | 1 раз в 5 лет | |
| Теплоизоляция сетей горячего водоснабжения | 1 раз в год | |
| Окраска сетей и устройств горячего водоснабжения | 1 раз в год | |
| Внутридомовое электро-, радио- и телеоборудование | ||
| Ремонт, замена шкафов вводных и вводно-распределительных устройств | 1 раз в 25 лет | |
| Ремонт внутридомового электрооборудования общего пользования | 1 раз в 25 лет | |
| Ремонт, замена внутридомовых электрических сетей | 1 раз в 25 лет | |
| Ремонт, замена этажных щитков и шкафов | 1 раз в 25 лет | |
| Ремонт, замена приборов учета и регулирования общего пользования | 1 раз в 10 лет | |
| Ремонт, замена осветительных установок помещений общего пользования | по мере необходимости | |
| Водопровод и водоотведение | ||
| Ремонт, замена внутридомовых сетей водоснабжения | 1 раз в 15 лет | |
| Ремонт, замена внутридомовых сетей канализации | 1 раз в 25 лет | |
| Ремонт, замена неисправных приборов учета и регулирования водоснабжения | по мере выхода из строя | |
| Ремонт оборудования, приборов и арматуры водопроводной сети общего пользования | по мере выхода из строя | |